鉴于除了不可抗力之外的其他各类原因，开发商未能按照约定交付房屋时，均应承担相应的违约赔偿责任。在逾期未满60天的情况下，开发商应当每日按照总房价的万分之三向业主支付违约金；而如果逾期时间超过了60天，则业主有权单方面解除购房合同。在此情形之下，开发商需要在收到解约通知书之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已付款项的百分之五向业主支付违约金作为补偿。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日按照总房价的万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。