房产面积计算规范规定如下：商品房的建筑面积（亦即销售面积）由公摊面积与套内建筑面积两大部分构成。具体而言，公摊面积的计算方式包括但不仅限于公共门厅及过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个方面。关于“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可将其视为外墙厚度的一半纳入套内面积范畴，而剩余部分则作为公摊面积进行计算。
至于套内建筑面积，同样由三个主要部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。
1.关于房屋使用面积的计算方法，需满足以下几个基本条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等各类空间的总面积。若您所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯的自然层楼面面积纳入考虑。
然而，结构面积如烟囱、通风道等并不在此列。
2.套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅，每户均设有维护或承重墙体围绕的空间，同时也包括公用墙和非公用墙两大类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方法如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；挑阳台（底阳台）的建筑面积则以底板水平投影面积的一半为准；凹阳台的建筑面积则依据净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹入部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积