众所周知，“商铺返租”的商业模式在法律层面上存在瑕疵和不合法性。其主要运作方式是，房地产开发商将一个大规模的商业物业分割成许多小而独立的产权物业并出售给众多的个体投资者，在此过程中与他们签订相关协议，承诺在特定的期限之内，这些商铺将被委托给开发商进行统一的经营和管理，且能够按时按照事先协商的时间点向投资者支付固定的租金收益。
然而，我们需要清楚地认识到，我国政府已经明文禁止了所谓的“售后返租”这一独特的房地产销售推广策略。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。