商品房的质量保证期通常设定为五年，从工程整体竣工并获得验收合格证书之日开始算起。
值得注意的是，该房屋主体结构的保修年限为终身。
然而，对于保修期限的具体设定则是由建设方与施工方共同商定决定，双方均应在工程质量保修书中明确约定保修范畴、保修时限以及保修义务等相关事项。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。