判定商品房欺诈所必须具备的要素包括以下四点：
首先，商品房买卖行为需要存在故意的欺诈意图；
其次，该行为实际进行了欺诈的操作；
再次，遭受欺诈的一方因为被欺骗而产生误解；
最后，受害者会在误解的基础上产生错误的意愿表达并据此做出决定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。