| 问题 | 未有预售证的合同可以退款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据法律规定，若商品房未能取得预售许可证，则购买该房源的行为可以予以撤销。在此类交易中，开发商必须持有预售许可证才能合法出售房屋，否则将被视为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行。因此，在诉讼之前，如开发商仍未能获取预售许可证，购买者有权要求退还已支付的定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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