除自然灾害等不可抗力之因素外，所有由开发商引发的未能按照合同约定时间交付房产之情况均需承担相应的违约责任。若逾期天数在60天以内，开发商需要每日向业主支付总房价的万分之三作为违约金；而如果逾期超过了60天，业主将有权利解除购房合同，此时开发商应自收到解约通知书之日起60日内全额退还所支付的购房款项，同时还须按照已付房款的百分之五额外支付给业主违约金。当然，如业主希望继续执行原有的购房合同，开发商亦需要每日向其支付相当于总房价万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。