首先，如开发商未能取得商品房预售许可资质，将不能进行合法销售活动；
其次，若开发商所交付的房屋存在主体结构质量问题使其无法满足正常居住需求，或者此类质量问题对房屋的日常使用产生了严重的负面影响；
再者，如果开发商所交付的房屋套内建筑面积或建筑总面积与其与购房者签订的商品房买卖合同中所约定的面积出现明显差异，且面积误差比例的绝对值大于等于3%时；接着是，若开发商擅自更改规划方案和设计图纸，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等主要特征产生实质性影响；
此外，当开发商未能按照合同约定按时交付房屋，或者购房者未能按期支付购房款项，经过合理催告后，在三个月的期限内仍然未能履行相关义务；
最后，由于开发商自身原因导致房屋所有权登记手续无法顺利完成，以及购房者在申请银行贷款过程中遇到困难，均属于合同规定的违约情况。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。