在房地产交易中，预售合同并非缔约各方最终达成共识并赋予法律效力的正式购房合同，因此并不具备办理房产证所需之资格。唯有待正式合同签订完成后，方可依据相关规定向政府部门申请办理房产证。办理房产证所必需提交的文件资料具体如下：
1.原房屋购销合同及补充协议的原件；
2.房屋购买销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图的原件；
4.完税凭证（即契税缴款书）；
5.若房屋购买人为已婚人士，则需携带双方身份证复印件以及户口本原件以供核对；
6.若房屋购买人为已婚人士，则需携带婚姻证明复印件以及结婚证原件以供核对；
7.若房屋买卖双方中有任一方无法亲自前往办理手续，则需提供个人私章；如选择由第三方代理办理房产证事宜，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的私章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。