下文将列举若干商品房预售过程中需要特别注意的关键环节：
首先，在签署预售合同之前，务必要对预售方的相关资质以及所预售的房地产项目的具体情况有一个深入而详细的了解，并在此基础之上尽可能地规划出最为恰当的交易对象。购房者在决定购买某一房产之际，务必先行对开发商的背景及其开发的楼盘进行详尽的调查与核实，这一点至关重要。鉴于我国的法律法规对开发商进行预售有着严格的要求，必须持有由政府颁发的《商品房预售许可证》方可实施，因此建议广大购房者在购房过程中务必审慎审查开发商所持有的《商品房预售许可证》，切勿因贪图价格优惠而选择无资质的开发商，以免遭受不必要的损失。
其次，在合同签署阶段，购房者应当对合同的各项条款进行全面且细致的审查，同时也要积极维护自身的合法权益。尽可能地明确每一项责任义务，如有必要，可寻求专业律师的协助。对于尚未约定或者约定不明晰的部分，建议签订补充协议加以明确。具体操作方式如下：
1.建议参照并使用国家相关部门制定的条款较为完善的商品房预售标准合同范本，具体的格式可通过官方法律网站下载并打印以供参考；
2.由于商品房的特性千差万别，即便是由国家相关部门制定的统一示范性合同文本，也仅为参考之用，不可全然照搬。在此提醒广大购房者，尤其需警惕开发商提供的格式合同，切勿随意填写空白处后便草率签字，以免埋下隐患；
3.在签订合同时，若对某些条款存在异议，双方应在充分协商并达成共识后再行签署。因为合同是发生争议时的法律依据，我国法律规定，合同中有约定的应优先适用约定，因此购房者可根据实际购买的房屋状况，将认为必要的内容加入合同之中或者签订补充协议。
最后，预售合同签署完成后，购房者仍需时刻关注自己所购买的房产的建设进展情况。收到开发商发出的收房通知时，切勿过于着急地办理收房手续，而是应该按照双方签订的合同约定以及开发商的广告宣传材料进行逐一核对与验收，如发现任何问题，应立即与开发商进行交涉并妥善解决。对于开发商的欺诈行为或者违约行为，购房者应及时依据合同和法律法规追究其相应的违约责任，并有权提出损害赔偿或者解除合同的诉求。

《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。