如购房方与卖房方按照约定履行相应的义务，则该定金应当折抵房屋价款或者原数退还；如果因为自然因素或特殊情形导致交易双方未能签订正式的买卖合同，且这并非由于任何一方的过失所致，那么定金是可以全额退回的；若卖方单方面违反了合同条款，导致交易无法继续进行，此时定金也可全额退回并加倍赔偿；
然而，在其他所有情况下，定金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。