| 问题 | 五证不全认购有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据相关法律规定，对尚未获得全部合法证件的预售房产开发商而言，开展的任何预售活动都必须持有经过审查批准并合法生效的《商品房预售许可证》，否则在此前提下与购房者所签订的所有认购协议均应被判定为无效。
然而，如果涉及到的房地产开发商能够在这场诉讼发起之前成功地取得了预售许可以及相应证件，这种情况则有可能被视为有效。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 |
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