关于购房订金退还事宜，依照相关法律法规及双方签署之约定执行。在各方依约履行各自义务的前提下，订金应当被视为支付款项或者予以退还；若由于不可抗力（如自然灾害等特殊情况）导致无法签订正式的买卖合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款未能达成共识从而无法完成签约过程，且此种情形并非由任何一方造成，则该笔订金可予退还；
然而，如果是因为卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么订金将被全额退还并额外赔偿一倍；除上述两种情况之外，其他所有情况下的订金都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。