在以下几种情形下，购房者有权要求退还订金：
首先是因开发商的原因使得原本拟订立的购房合同无法签署；
其次是因为双方当事人都无过失但却无意愿达成购房协议的原因；再有就是由于不可抗力因素致使购房者经济上无法负担房款；
最后若是房源在约定时间内未能满足该买方交予的定金条件，若购房者决定不购买此房产，开发商应将所收订金全部归还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。