问题 | 商铺合法违约金应该怎么收 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于提前解除租赁店铺协议的情况下,违约金通常依据未履行月份数乘以每月租金之积来计算。
然而,若在合同中已明确规定了具体的赔偿金额,则应严格遵守该约定。但需注意,约定的赔偿金不应过高,否则将面临法律的适度调整,即不得超过因违约行为给自身带来的实际损失的30%。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款,约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
|
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。