鉴于非不可控因素之外的众多缘由所致，若开发商未能依约交付房产，需承担相应的违约赔偿责任。
首先，若交付日期逾期不超过60个自然日内，开发商需依照每日每平方米的比例向业主支付其总房款万分之三作为罚金；
如若逾期时间超过60天，则业主可选择单方面解除购房合同，此时开发商须自收到解约通知书之日起的60个工作日之内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款总额的百分之五向业主支付违约金。
此外，业主亦有权利选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需按照每日每平方米的比例向业主支付其总房款万分之五作为罚金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。