关于房屋面积计算的规范原则如下，即商品房的建筑面积（亦可称之为销售面积）由公共区域分摊面积与套内建筑面积两部分构成。具体而言，公共区域分摊面积主要包括公共门厅、走道、电梯井、建筑物外立面墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等空间的面积总和。
值得注意的是，“外墙墙体水平投影面积的一半”这一概念，可以视作外墙厚度的二分之一被计入套内建筑面积范畴，而剩余的二分之一则将作为公共区域分摊面积进行计算。

《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。