| 问题 | 交房违约金如何认定 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若双方在合同中对此有所明确规定，则依照所约定的金额进行赔偿；若合同中并无关于违约责任或损害赔偿金额的具体规定，则需参照以下标准来判定相应的金额：对于未能按时支付款项的情况，应根据未支付的全部购房款总数，参考中国人民银行针对金融机构逾期贷款利息收取方式的相关规定来计算；而对于逾期交付使用的房产，应根据逾期交付使用房屋的时间段内相关主管部门公布的数据，或由具备资质的房地产评估机构对同地段同类房屋的租赁价格进行评定后加以确认。
法律依据：
《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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