如在接收新住宅楼宇时发现任何问题，业主有权拒绝接收入住，并可亲自与物业管理部门沟通并明确表示拒绝接收新住宅楼宇。
同时，要求物业部门针对存在的问题区域进行及时的改正，在经过修正后，需由您亲自重复检验是否符合标准，直至达到您的满意为止。若修正等待时间过长，您可以向物业管理部门提出关于推迟入住及相关补偿方案的要求，若是他们未能满足此要求，您也有权向当地房地产管理局提起申诉，直至双方达成共识为止。
此外，您还可以寻求开发商的协助解决问题，通常情况下，在正式入住之前，您就应当自行仔细检查房屋状况，以免在入住之后出现诸多不便。在尚未入住期间，许多事情都是可以商议解决的。针对不同类型的房屋质量问题，我们应采取相应的维权措施：
1.若购房者认为开发商所交付的商品房存在主体质量不合格的现象，首先，购房者应向工程质量监督单位申请重新进行核验，若经核验确认确实为主体结构质量不合格，或者该问题直接涉及到使用安全，且无法通过修复或修复成本过高，那么购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿由此产生的经济损失。
2.若房屋质量问题严重影响了日常居住使用，购房者同样有权请求解除合同并要求赔偿损失。当然，购房者亦可选择要求卖方进行修复，并承担由于修复工作导致的交付延期责任或赔偿其他损失。
3.对于一般的质量问题，虽然没有对居住使用造成重大影响，但仍可要求卖方进行修复并赔偿损失，而非要求退房。
然而，对于无需修复的质量缺陷，购房者可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而导致的房屋价值贬损损失，可依法申请委托相关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失金额。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。