关于房屋纠纷问题的有效处理途径包括以下几种方式：
首先是调解，在公正的第三方的主持与协助之下，根据纠纷双方的自愿决定进行谈判和磋商，以期达成共识；
其次是仲裁，如发生争议，可提交至仲裁机构进行调查核实，依据相关法规，公平、合理地做出裁定；
最后是诉讼，即依照法律规定，向当地人民法院提出诉讼请求，通过司法程序来解决房地产方面的纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。