关于房屋面积差异补偿问题的相关法律法规明确指出：如果实际测量出的面积高于合同所标注的面积，且这一误差在百分之三以内的话，那么买方应当按照原先双方约定的价格对差额进行支付；
然而，如果误差超出百分之三界限，那么应当由卖方负责承担超过这一限额外的房价款项，并且将此部分的所有权转让给买方。
另外，如果实际测量出的面积低于合同约定的面积，且误差在百分之三以内的话，卖方需要向买方退还相应的房款以及利息；但是，如果误差超过百分之三，那么卖方就必须以两倍于多收取的房款金额的方式向买方返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。