| 问题 | 租户拖欠商铺房租违约吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房租出现拖欠行为超越了法律规定的期限，那么便属于合同违约的范畴，出租方将会被视为首先触发违约条件的一方。倘若房东未能遵循租房协议所设定的到期时间，而提出提前终止合约的请求，则需向承租方提供明确的通知。在涉及因第三方干预导致租户提前离场的情况下，房东有权要求适当降低租金或免除租金支付义务。若租赁合同中已对相关事项进行了明确约定，则应严格依照合同条款予以处理；如无具体规定，可由双方共同协商寻求妥善解决方案。当房屋租赁合同期满后，若对方拒绝迁出，承租方可选择向法院提起诉讼，同时要求对方承担逾期腾房期间的占用使用费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 |
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