若非不可抗力等因素所致，无论何种缘由，开发商未能按照约定如期交付房屋的情况下，均应承担相应的违约赔偿责任。在逾期60天之内，开发商需依照合同约定每日向业主支付总房价款的万分之三作为违约金；而当逾期超过60天时，业主有权依据相关法律法规解除购房合同。在此情形下，开发商须于收到业主发出的解约通知书之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五额外支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照合同约定每日向业主支付总房价款的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。