1.审慎查看房屋买卖合同：深入研究房屋买卖合同中有关于退款的明确条款及具体条件。充分了解合同中约定的退款条件、应提前告知的期限及其所包含的相关责任及义务。
2.提交退款申请：应以书面形式向开发商或卖方专项申请退款，同时需随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证您的请求及理由表述清晰明了。
3.积极协商解决：与开发商或卖方进行深度磋商，针对退款事宜展开深入对话。双方可通过召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终解决方案，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。