| 问题 | 预售合同联机备案合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同乃购房者与开发商达成的共识性文本，旨在确保双方在预定时期内，按照预先商定的内容，实现商品房所有权的顺利转移。在此期间，购房者需向开发商支付定金或部分购房款项，并按时接收已建成的商品房。必须经由双方友好协商后签订的合同方可正式生效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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