在实践中，商铺返租是指开发商将商铺售予投资者，双方签订承租协议，利用租赁期限内的租金逐步偿还部分购房款项或者为投资者提供租金收益的一种投资策略。
然而，在进行商铺返租投资时，投资者应保持高度警惕，因为这类投资通常涉及较高的风险。特别需要注意的是，开发商可能会利用空壳公司作为出租方，从而影响到投资者的租金收益。
此外，投资者还不可忽视商铺的广告位等潜在收益来源。在决定投资商铺之前，投资者务必对商铺所在区域以及周边商业环境的发展趋势有清晰的认知和理解，切勿仅凭返租承诺就盲目投资，以免造成不必要的经济损失。

《商品房销售管理办法》第11条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。