依照现行法律法规框架下，经过法律确认的商品房预售合同具有充分的有效性与法定约束力。当买卖双方在合同上签名或加盖印章的那一刻，这份合约便正式宣告成立并且立即生效。
根据相关法律的明文规定，任何依法订立的合同从它产生之日起就自然地对法律主体产生约束力。
然而，对于那些必须按照法律、行政法规的特定要求，历经批准、登记等繁琐手续后方能生效的合同类型，卖方和买方都需严格遵守相关条款的规定进行操作。
然而，如果在签署商品房预售合同时未能获取到相关的预售许可证，那么这份预先搭建的预售合同将会被视为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。