问题 | 商铺违约金30%怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若商铺未能按时交付,则应根据合同中的明确规定,以预定比例的金额来计算违约金。若因违约所导致的损害程度较为严重,则违约金可适度上调,但最高不得超过实际损失的30%。违约金作为对违约方的一种经济制裁手段,其金额应与其违约行为相匹配。当违约金过高或者过低,超出了实际损失的合理范围时,当事人有权向人民法院提出申请,要求适当降低或提高违约金的数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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