1.审阅房产购置协议：严谨地阅读房产购置协议中的退款款项及约束条件部分。深度理解约定的退款事项、预先通知期与此相关的责任与义务。
2.提交退款请求：以书面形式向房地产开发商或销售方提出明确的退款申请，并随附相关证明文件，例如付款单据、书面对话记录等。务必保证您的需求和理由表述得清晰明了。
3.协商解决方案：与房地产开发商或销售方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻找共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或销售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决策略，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。