关于房屋面积误差的合法性，我国有明确法律规定如下：当误差在3%以内时，开发商应根据实际测量结果支付房款给买受人；如误差超过3%，买受人有权选择解除本商品房买卖合同，同时要求开发商退还已支付的全部购房款项及其对应产生的利息费用；若买受人仍愿意继续履行本合同，则应根据实际测量的面积差异幅度，并依据双方事先约定的价格标准，确定由哪一方来支付相应的差额费用，或者由哪一方独自承担这部分费用，或者由哪一方将这部分费用退还给另一方，甚至可以要求对方双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。