倘若房地产开发商未能按照合约规定尽其法定之义务，那么违约一方便应当承受由此产生的法律责任以及民事赔偿的职责。在这样的境况之下，假如合同内早已明示了各种类型的赔偿标准及其计算方式，那便需严格遵循合同的有关条款来实施，不可有所擅自修改或者将其任意解读的倾向。对于那约定的违约金难以填补所造成的实际经济损失的情况，可以由受害者向法院或者仲裁委员会提交诉讼请求，以期对其进行调整并补充相应的数额。同样地，如果约定的违约金超过了所遭受的经济损失过多，也可以根据受害者的具体情况向法院或者仲裁委员会提出适当降低的要求，从而使实际损失能够得到最大限度的补偿。若是合同中明确表示没有设立违约金这一款项，那么便可以根据实际受到损害的情况和严重程度，按照相关的法律法规来判断和评估相应的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百九十八条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。
最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。