针对开发商违约所引发的退房事宜，最为有效的策略便是向人民法院申请诉讼退房。
具体来说，退房需经过四个步骤：
首先，购房者须以邮寄挂号信、传真或者电话的方式向开发商正式传达退房意向；
其次，在提出退房要求后的15天内，购房者应积极敦促开发商负责完成购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续；
再次，购房者还需要督促开发商尽快将所有购房款项全额退还至自己手中；
最后，购房者需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。至此，消费者与银行之间的借款合同便可顺利解除，而在开发商成功退回全部房款之后，购房者与开发商之间的房屋买卖合同亦随之自动解除。
另外，在购房者选择办理按揭贷款的过程中，银行通常会要求买家为其购买的房产投保，且保险的受益方为贷款银行。因此，在解除借款合同之后，购房者还需办理保险退保手续等相关事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。