通常情况下，一栋无地下设备用房且无底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼，其公共区域的分摊比例大约在10%-15%之间；如果这座住宅楼配备了电梯，那么它的公摊系数可能会略有增加，大约在15%-20%左右；而对于高层住宅来说，由于需要考虑到更多的公共设施和空间需求，其公摊系数则常常偏高，大约在20%-25%的区间内。在签署购房合同时，合同中将会明确标明该房屋的公摊系数范围。而关于房屋的实际面积，将由房地产交易权属登记中心测绘部进行精确测量并出具相应报告，房产证上所标注的面积亦以此为依据。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第十一条公用建筑面积分摊计算
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积