如您预购之房产尚未实际交托到位，依据现行相关法规以及经过我们严密确认之后，如果您能够符合如下任何一个退房条件，即可依法请求废止原先签订的房屋购置协议：
首先，关于延期交付的情况：依照一般的业界惯例，如果开发商在逾越了承诺的三个月的交付期限之后仍无法履行其交付责任，那么作为购房者的您就有权利向开发商提出退房申请，要求他们返还您已经支付的定金，同时还可以要求对方给予双倍的赔偿或者按照事先约定的利率来计算房款的利息；
其次，关于无权属证明的问题：由于开发商自身的原因导致您未能在合同中明确规定的期限内取得该房屋的所有权证书，在这种特殊情况下，您可以依据上述退房条件，向开发商提出退房的解决方案；
最后，关于开发商不具备相应资质的情况：房地产开发商必须具备所有必要且完备的手续才能从事房地产开发和销售业务，一旦发现开发商缺少任何一份关键性的许可文件，那么这样的行为将会被认定为非法操作，因此，由此产生的购房合同也会失去法律效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。