以下几种情况下，购房者有权要求退还购房定金：
1.因开发商所导致的合同无法顺利缔结；
2.在房地产买卖合同的订立过程中，出现非由当事人双方责任造成的障碍；
3.由于不可抗力事件的发生，导致购房者经济能力不足以支付房款；
4.若不可抗力因素导致商品房在购房者交付定金时的状况与实际不符，且购房者选择放弃签署商品房合同，则开发商需全额退还购房定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。