若遇房屋面积误差超越保护范围百分之三的情况，得益方有权解除双方签署的合同，并要求出让方归还所支付的购房款项及其相应的银行利息；反之，若该误差未超出百分比限制，则应根据误差比例与预先确订的价格原则决定责任归属，即是否由购买者予以补偿或出让方独立承担此项责任，亦或是由出让方向购买者予以返还、乃至双倍返还相关费用。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。