若房屋买卖协议中已明确规定了违约金的具体金额，则须依照双方事先商定的内容执行；
然而，该规定中的违约金额度决不可超出因违约行为而直接导致的实质性经济损失的30%这个上限；如果房屋买卖协议并未就违约金数额做出任何规定，那么在这种情况下，违约金的计算将以基于违约行为所致的实际经济损失作为依据，以此来确定最终的赔偿数额。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。