假如不幸遭遇开发商跑路事件，您首先应该尝试自发地联络与自己相同境遇的其他业主，携手共进，共同维护自身合法权益；
其次，您应当积极主动采用多种渠道和方式与开发商取得有效沟通，并明确提出赔偿损失等合理诉求；
最后，若是以上措施均无法妥善解决问题，那么，最为直接而有力的方式便是迅速向当地法院提起诉讼。在此情况下，根据相关法律法规，开发商跑路无疑意味着您有权利选择解除该项购房合同，既然主合同已经解除，那么依附于其上的从合同——按揭合同亦可随之解除，您无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。