关于退还购房定金一事的特定流程环节，概括来说大致可分为以下步骤：
首先，对于已签署的购房合同进行严格细致的审阅，尤其是其中涉及到有关退款部分的各项条款和前提条件。务必深入理解和掌握其中所定义的退款条件、预先告知期限及其他相关方面的责任和义务；
其次，以书面形式向开发商或者卖方递交退款申请书，并同时附带上所有相关的证明材料，如付款凭据、书面沟通的记录等等。请务必确保充分明确地阐述您的需求和理由；接着，您需要与开发商或者卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径；若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行；
最后，如果以上所有措施均告失败，作为最终的解决方案，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。