针对房屋纠纷问题，主要可采取以下几种法律途径进行妥善处理：
首先是调解程序，纠纷各方在公正的第三方主持人的指导和监督下，经由平等协商达成共识；
其次是仲裁手段，纠纷参与人可以选择请仲裁机构以中立立场深入调查案情真相并依法做出裁定；
最后是诉讼机制，通过依法向当地人民法院递交诉状，以期通过司法审判得以化解房地产领域的各种矛盾冲突。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。