房屋买卖合同如若缺少五种证书便被认定为无效合同。由于这些证书是开发商出售物业必不可少的基础要件，如果五证不全，就意味着开发商无法满足销售楼盘所需的基本条件，换句话说，开发商在此种情况下，连进行房产预售都没有资格。从法律层面上看，这个开发商也就丧失了以销售房屋为行为的权利和资格。因此，在此种状况下，开发商与购房者签订的商品房买卖合同自然就被视为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。