对于房屋总面积的相关法规要求，主要分为两大部分：
首先，房产总面积需涵盖内部实际单元面积以及公共区域共享面积之和，简称之为“套内面积加上公摊面积”；
其次，套内面积又进一步细化为外墙厚度的一半面积加上实际业主可使用的空间总面积，即所谓的“外墙厚度一半加上使用面积”。关于公摊面积的计算方式，其主要依赖于公摊系数乘以套内面积的计算公式来实现，其中，公摊系数即是指整幢建筑物的公共使用面积除以整个大楼所有套内面积之和所得到的数值。而公共使用面积则是指整幢建筑中所有业主均可共享使用的部分。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。