若各方当事人已作出明确约定，则应依据协议条款予以裁决和执行。换言之，无论各方当事人如何约定，均应依照既定规则进行处置。例如，在商业房产交易过程中，各方当事人可商议决定：待购房全额支付完毕后，若实际交付的套内建筑面积（以产权登记面积为准）较预售面积有所增减，其中面积误差率在百分之二以内（包含百分之二）者，各方无需互相退还或补充差价；倘若面积误差率超过百分之二，则需根据实际情况进行结算，即若面积有所增加，则买方应按照增值部分的价值向卖方支付相应的房款，反之亦然，若面积有所减少，卖方则需将相应面积部分的房款退还给买方。

《商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。