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问题 商铺退款违约费多少钱
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于商铺提前退租所产生的违约金的具体数额以及承担违约责任的方式,这主要由合同中的明确约定以及相关法律法规来界定与决定,并且在此过程中,合约条款的约定拥有优先权。因此,在合同文本中已经对违约责任进行了详细说明,同时明确列举了违约金具体金额的情况下,应遵循合同约定;若未作任何约定,则需依据相关法律法规进行处理。通常来说,若在合同中未明确约定违约金的比例,那么一般情况下,违约金的比例不应超过百分之三十。当出现双方均存在过失的情况时,应根据各自的过错程度进行相应的责任划分。若约定的违约金低于实际造成的损失,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应的调整;反之,若约定的违约金过高,超出了实际损失,人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请进行适当的降低。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/18 22:16:10