最新修订的《住宅设计规范》执行之后，并不会给商品房销售面积的测算带来显著影响，因为其测量依据仍然是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。针对商品房销售面积的计算方法，主要包括以下两个关键步骤。
首先，在商品房预售阶段，开发商需要根据相关规定，在商品房预售合同中明确标注预测面积；
其次，待建筑物竣工验收完毕后，还需进行实际测量，以确定最终的实测面积。尽管预测与实测之间可能存在一定程度的误差，但误差范围应控制在3%以内，若超出此范围，则购房者有权要求退房。

《商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。