1.所谓“一房二卖”指卖家在某一时间段内，通过签订两个并行的买卖合同，将同一处房产出售予两名不同的购房者。这一行为也被称为“房屋的二重买卖”。
2.根据《中华人民共和国公证法案》的相关规定，公证处作为一个不以盈利为主要目的，且能够依法独立行使公证职能、承担相应民事责任的证明机构而设立。经过国务院办公厅《关于深化公证工作改革的方案》的调整与改革后，公证处应当转变为一个执行国家公证职能、自主开展各项业务、独立承担责任、按照市场规律及自律机制运作的公益性、非营利性的事业法人组织。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。