需履行。在这种情况下，由于卖方未能履行合同义务构成了违约行为，买方有权依法追究其相应的违约责任并要求赔偿所遭受的经济损失。
然而值得注意的是，买方和中介机构之间签署的合约中明确规定，如若中介方未出现任何违约行为，买方仍须按照约定支付中介费用，且该笔费用将无法退还，这实际上涉及到两个独立的法律关系。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。