首先，解除合同是一项重要而复杂的任务，我们必须要充分理解并掌握其具体方法和途径。
根据民法法律规定，解除合同的方式可分为约定解除、法定解除以及任意解除三种类型。
然而，需要注意的是，任意解除并不适用于商品房买卖合同这一特定领域。因此，当购房者出现违约行为之时，我们应着重于约定解除和法定解除这两大类别的合同解除方法。
其次，当事人以平等协商达成一致意见的方式，同样可以达到解除合同的效果。即当事人可以自行约定合同的解除条件或标准，一旦该条件或标准得以满足，解除权人人即可据此操作解除合同时件的激活。在房屋买卖合同的实际操作过程中，卖方可以通过预先设定合同解除条件的方式，以便在后续购房者出现违约行为时，能够与之进行有效的协商，从而达成解除合同的共识。
最后，如果双方无法就解除合同事宜达成一致，或者在合同签订时并未对相关事项做出明确约定，那么我们便可以依据法定解除的相关条款来处理问题。
根据法律规定，以下五种情形均属于法定解除的范畴：
（1）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；
（2）在合同履行期限届满前，当事人一方明确表达或以自身行为表明将不再履行主要债务；
（3）当事人一方延迟履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍然未能履行；
（4）当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；
（5）法律法规所规定的其他情形。对于那些以持续履行的债务为主要内容的不定期合同，当事人有权随时选择解除合同，但需提前合理期限通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。