1.查阅房屋购买协议：务必细致研究房屋购买协议中涉及退款事项的所有条款和条件。深入理解有关约定的退款要求、提前通知时间表以及与此关联的所有责任和义务。
2.提交退款申请：向开发商或者卖家递交正式的退款申请书，同时附上与之相关的各项证明文件，如支付凭据、书面联络记录等等。保证您的请求和理由表述得明确无误。
3.开展协商工作：与开发商或者卖家进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或者卖家就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决方案，倘若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取这一行动之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。