在选择投资标的时，对于周边环境进行深入细致的调查研究具有举足轻重的地位和作用。购屋者必须了解所选物业周边的商业生态环境、人员流动量及市场竞争格局等关键要素，从而对该物业是否具备值得投资的潜力作出准确的评估判断。除此之外，为了确保投资的效益最大化，购屋者还须对该物业未来的回报收益率有所预见性，若其年度收益率低于8%，则不建议将其纳入考虑范围之内。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。